Содержание:

Представьте ситуацию: пожилой наниматель жил в квартире по договору соцнайма, а после его смерти семья осталась в том же жилом помещении. Что делать, чтобы оформить договор соцнайма на нового нанимателя и не потерять право жить в квартире? В этой статье вы узнаете, какие права и обязанности были у нанимателя по договору соцнайма по ЖК РСФСР 1983 года, как изменились правила с 2005 года, и как правильно переоформить договор после смерти нанимателя.

Права и обязанности по договору соцнайма по ЖК РСФСР 1983 года

Договор социального найма жилого помещения, заключённый по нормам ЖК РСФСР 1983 года, устанавливал чёткие права и обязанности сторон. Наниматель имел право пользоваться жилплощадью и вселять в неё членов своей семьи, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи. Подселённые лица получали равные права пользования квартирой, если признавались родственниками нанимателя.

Кто считался родственниками?

  • супруг(а)
  • дети (сыновья, дочери)
  • родители (мать, отец)
  • иные лица, проживающие совместно и ведущие общее хозяйство (в исключительных случаях)

Обязанности нанимателя включали своевременную оплату коммунальных услуг и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии.

Что изменилось с 1 марта 2005 года

С 1 марта 2005 года ЖК РСФСР утратил силу, и вступил в действие новый Жилищный кодекс РФ. Однако многие нормы, касающиеся соцнайма, сохранили свою актуальность, в том числе положения о правах проживающих и порядке замены нанимателя.

Ключевое изменение:

  • Договор соцнайма продолжает действовать после смерти нанимателя.
  • Новый наниматель определяется из числа граждан, постоянно проживающих с покойным, по их общему согласию.
  • Если согласия нет, все проживающие становятся сонанимателями.

Что происходит с договором соцнайма после смерти нанимателя

Смерть нанимателя не означает автоматического прекращения договора соцнайма. По статье 686 ГК РФ договор сохраняет силу, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с покойным, если они договорились между собой.

Если согласия нет, все проживающие считаются сонанимателями, то есть совместно пользуются жилым помещением на равных правах.

Как признать нового нанимателя по договору соцнайма

Чтобы оформить нового нанимателя, необходимо:

  • Подтвердить постоянное проживание в квартире (например, выпиской из домовой книги или паспортной регистрацией).
  • Получить согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире.
  • Подписать дополнительное соглашение к ранее заключённому договору соцнайма или оформить новый договор, если предыдущий отсутствует.

Важно: право на признание новым нанимателем имеют только лица, которые фактически проживали с покойным и продолжали исполнять обязанности нанимателя (например, оплачивать коммунальные услуги).

Права подселенных лиц и членов семьи

Подселённые лица, признанные родственниками, имели равные права пользования жилплощадью с нанимателем. Члены семьи — супруг, дети, родители — автоматически считались родственниками. Иные лица могли быть признаны таковыми при совместном проживании и ведении хозяйства.

После смерти нанимателя эти лица могут претендовать на статус нового нанимателя при соблюдении условий, описанных выше.

Какие документы нужны для переоформления договора

Документ Назначение
Выписка из домовой книги Подтверждение постоянной регистрации
Паспорт гражданина РФ Идентификация лица
Согласие всех совершеннолетних Подтверждение единогласного решения
Дополнительное соглашение к договору соцнайма Оформление изменений в договоре
Новый договор соцнайма (при отсутствии старого) Заключение нового правоотношения

Практические советы

  • Если вы проживали с покойным нанимателем и оплачиваете коммунальные услуги, не откладывайте оформление нового договора соцнайма. Это поможет избежать проблем с правом пользования квартирой.
  • При отсутствии согласия между проживающими, обратитесь в жилищную инспекцию или суд для разрешения спора.
  • После переоформления договора можно приступать к приватизации жилья, если это входит в ваши планы.

Что делать для приватизации после смерти нанимателя

Приватизация возможна только после того, как договор соцнайма будет переоформлен на нового нанимателя. Для этого:

  • Оформите дополнительное соглашение или новый договор соцнайма.
  • Соберите необходимые документы, подтверждающие право пользования квартирой.
  • Обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации.

Итоговая схема действий

Ситуация Действия
Смерть нанимателя Договор соцнайма сохраняет силу, новый наниматель определяется по согласию проживающих
Есть согласие проживающих Подтверждение регистрации, подписание допсоглашения или нового договора
Нет согласия Все проживающие становятся сонанимателями, возможен судебный спор
Оформление приватизации После переоформления договора подача заявления и документов в органы местного самоуправления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя — процесс, который требует внимания к деталям и соблюдения правовых норм. Но если вы проживали с покойным и продолжаете заботиться о квартире, у вас есть все шансы сохранить своё право на жильё и даже приватизировать его.

Полезные ссылки